Договор управления жилым домом

г. Батуми 13.11.2024

С одной стороны, ООО «Некст Вайт» (и/н: 445539855) в лице директора Кобы Девадзе (личный номер: 61001063803), именуемое в дальнейшем «Продавец»/«Управляющая компания», и, с другой стороны, ЛУИС ФЕРНАНДО ШУЛЬТЦ ХАВЬЕР ДА СИЛВЕЙРА (номер паспорта: YE528452, дата рождения: 02/12/1988), именуемый в дальнейшем «Покупатель»/«Собственник апартамента», действуя на основании законов Грузии, заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Определение терминов

1.1. «Жилой дом»: многоэтажное многоцелевое здание, расположенное по адресу: г. Батуми, ул. Мамуладзе, № 27, на земельном участке несельскохозяйственного назначения площадью 1705,00 кв. м, многофункциональный жилой комплекс (кадастровый код: 05.32.12.050).

1.2. «Управляющая компания» — ООО «Некст Вайт», которое для целей настоящего договора осуществляет использование апартаментов в комплексе «NEXT WHITE» в качестве апартаментов, управляет инфраструктурой жилого дома и управляет постоянным обслуживанием, связанным с содержанием и уходом за инфраструктурой и общими площадями жилого дома.

1.3. «Апартамент» — зарегистрированная в частной собственности собственника площадь в жилом доме, предназначенная для краткосрочного и долгосрочного размещения лица (включая отдых, оздоровление, деловую поездку).

2. Предмет договора

2.1. Настоящий договор касается передачи собственником апартамента в жилом доме «управляющей компании» недвижимости с правом пользования, включения жилого дома в сеть бронирования и передачи третьим лицам с правом пользования с целью получения определённой прибыли. Реализация начнётся в соответствии с заключённым между сторонами договором купли-продажи недвижимого имущества («Апартамента»). Это произойдёт с момента фактического завершения строительства, о чём покупатель будет уведомлён письменно по электронной почте.

2.2. Регистрационные данные «Апартамента» следующие:

• Адрес: г. Батуми, ул. Мамуладзе, № 27
• Площадь «Апартамента»: 101,48 кв. м
• Этаж/номер «Апартамента»: 16_11/12
• Кадастровый код «Апартамента»: 05.32.12.050.01.16.011 / 05.32.12.050.01.16.012

3. Правила и сроки передачи «Апартамента» с правом пользования

3.1. Стороны соглашаются, что будут содействовать друг другу в процессе передачи апартамента «Управляющей компанией» с правом пользования и, соответственно, получения экономической выгоды в период управления, а также, с другой стороны, в размещении собственника в апартаменте в различные периоды времени.

3.2. В случае если собственник сам решит разместиться в апартаменте, он обязан направить «управляющей компании» письменное (или электронное) уведомление за одну неделю в низкий сезон и за один месяц в высокий сезон. В уведомлении должны быть указаны даты начала и окончания пользования «апартаментом» собственником, чтобы управляющая компания не принимала бронирование. Собственник вправе продлить дни пользования апартаментом на основании предварительного информирования компании, если на этот период жилым домом не принято бронирование.

3.3. В случае если на «Апартамент» на запрошенный «Собственником» период уже принято бронирование, «Управляющая компания» при наличии возможности разместит «Собственника» в свободном «Апартаменте» аналогичного типа; в этом случае «Управляющая компания» произведёт зачёт дохода, подлежащего получению за тот же период от предоставления в пользование третьим лицам «Апартамента», находящегося в собственности «Собственника».

3.4. Требование «Собственника» о временном приостановлении использования управляющей компанией предмета управления в соответствии с настоящим договором не будет удовлетворено, если на момент получения уведомления предмет управления уже передан управляющей компанией для использования в соответствии с настоящим договором и/или забронирован для использования в соответствии с настоящим договором.

3.5. В случае, предусмотренном пунктом 3.4 договора, требование «Собственника» будет удовлетворено на второй день после завершения использования предмета управления или на второй день после истечения срока соответствующего бронирования.

4. Финансовые расчёты

4.1. Период и условия сдачи «Апартамента» в аренду определяет «Управляющая компания» в одностороннем порядке, с учётом параметров туристического рынка Батуми на конкретный период, спроса, условий конкуренции и других связанных факторов.

4.2. Цена сдачи «Апартамента» в аренду устанавливается «Управляющей компанией» и подлежит изменению в зависимости от года, сезона и загруженности, с учётом параметров туристического рынка Батуми на конкретный период, спроса, условий конкуренции и других связанных факторов.

4.3. Взамен возмездной передачи «Апартамента» третьим лицам с правом пользования «Собственник» получает из общего дохода, полученного в результате сдачи «Апартамента» в аренду, после уплаты налога на добавленную стоимость (НДС) и с учётом предусмотренных договором вычетов, 60% оставшейся суммы. Подоходные налоги несёт собственник. Оставшуюся сумму удерживает «Управляющая компания» в качестве своего вознаграждения за предусмотренные настоящим «Договором» услуги управления. Подоходный налог уплачивает «Собственник»; «Управляющая компания» удержит его в соответствии с законодательством и перечислит в бюджет от имени «Собственника».

4.4. «Стороны» соглашаются, что коммунальные платежи за «Апартамент», включающие, но не ограничивающиеся расходами на электроэнергию, воду, интернет и уборку, будут возмещаться из доли, подлежащей выплате «Собственнику», в том числе и в период сдачи «Апартамента» в аренду.

4.5. Оплата суммы, предусмотренной пунктом 4.3 настоящего договора, будет производиться до последнего числа каждого месяца.

4.6. Расчёты между сторонами производятся в безналичном порядке на принадлежащий «Собственнику» банковский счёт. Реквизиты банковского счёта будут направлены «Собственником» на электронную почту «Управляющей компании»; реквизиты банковского счёта могут быть приложены к договору в виде приложения. В случае если «Собственником» представлен номер счёта банка, зарегистрированного за пределами Грузии, комиссия за обслуживание транзакции по счёту будет уплачиваться из суммы, подлежащей возмещению «Собственнику».

4.7. «Управляющая компания» вправе размещать «Апартамент» в местных и глобальных каналах дистрибуции (BOOKING.COM, TRIPADVISOR.com, AIRBNB.COM и т. д.).

4.8. Вопросы содержания и ухода за общей собственностью и инфраструктурой «Жилого дома» регулируются приложением № 1 к договору купли-продажи, заключённому между продавцом и собственником апартамента (условия обслуживания общих площадей). Оплату расходов на содержание и уход за общей собственностью и инфраструктурой жилого дома осуществляет «Собственник». «Управляющая компания» вправе произвести вычет указанной суммы из вознаграждения, подлежащего выплате собственнику апартамента по «договору управления».

5. Условия взаимного сотрудничества

5.1. Поскольку по настоящему договору «Апартамент» передаётся «Управляющей компании» с правом пользования на весь договорной период, стороны соглашаются, что «Управляющая компания» наделена исключительным полномочием передавать «Апартамент» во временное пользование третьим лицам с целью получения дохода.

5.2. Стороны соглашаются, что размещение «Собственника» или гостя в «Апартаменте» без Check in и Check out не допускается.

5.3. Количество гостей, размещённых в «Апартаменте», не должно превышать:

Апартамент с 1 спальней: 2 человека

Апартамент с 2 спальнями: 4 человека

Апартамент с 3 спальнями: 6 человек

Примечание: указанные ограничения не распространяются на малолетних детей в возрасте до 12 лет.

5.4. На «Апартамент» будут распространяться все услуги, которые жилой дом предложит клиентам с целью обеспечения комфортного отдыха.

5.5. Жилой дом включит «Апартамент» во все рекламные акции «Жилого дома», в PR и продвижение «Жилого дома»; указанное входит в цену, предусмотренную настоящим договором.

5.6. Предусмотренная настоящим договором выгода исчисляется путём согласованного между сторонами процентного пересчёта дохода, полученного от передачи «Апартамента» во временное пользование; соответственно, договор не содержит оговорок о предоставлении «Собственнику» ежемесячного гарантированного дохода.

5.7. После размещения гостя в «Апартаменте» любая дополнительная услуга, полученная гостем в комплексе, представляет собой доход, принадлежащий только «Управляющей компании», и не подлежит распределению между сторонами.

5.8. «Собственник» обязан заранее уведомить «Управляющую компанию» об отчуждении «Апартамента», а также ознакомить покупателя со всеми правами и обязанностями, предусмотренными настоящим договором. К новому «Собственнику» переходят все права и обязанности, которые «Собственник» имел в отношении «Апартамента».

5.9. «Управляющая компания» вправе полностью или частично передать свои предусмотренные настоящим договором права и обязанности по управлению «Апартаментом» другому третьему лицу — другой управляющей компании, к которой в полном объёме перейдут предусмотренные настоящим договором права и обязанности «Управляющей компании» («передача прав и обязанностей»). Передача прав и обязанностей не требует какого-либо выраженного согласия «Собственника», и подписанием настоящего договора такое согласие считается данным.

5.10. С момента фактического осуществления управления «Собственнику» на сайте https://myportal.nextgroup.ge/ будет открыт индивидуальный кабинет. В кабинете будет отражена информация о текущих и будущих бронированиях «Апартамента», количестве дней, на которые «Апартамент» сдан в аренду, уплаченных суммах и финансовом анализе.

6. Страхование, текущий и капитальный ремонт

6.1. «Управляющая компания» вправе застраховать «Апартамент»; стоимость страхования покрывается «Управляющей компанией».

6.2. «Управляющая компания» по согласованию с «Собственником» будет периодически осуществлять работы по текущему ремонту «Апартамента» (под которыми понимаются работы по обновлению, вызванные естественным износом в результате использования «Апартамента»; во избежание всяких сомнений стороны соглашаются, что за любой ущерб, причинённый «Апартаменту» в результате сдачи его в аренду третьим лицам, ответственность несёт «Управляющая компания», и подобные повреждения не входят в работы по текущему ремонту), обязанность по оплате которых лежит на «Собственнике» на основании счёта, выставленного «управляющим гостиницей». «Управляющая компания» вправе произвести вычет указанной суммы из дохода, полученного в результате сдачи «Апартамента» в аренду.

6.3. «Собственник» обязан при необходимости по истечении 5–7 лет провести капитальный ремонт-обновление «Апартамента». В случае если «Собственник» не имеет возможности провести ремонтные работы в «Апартаменте», эти работы могут быть выполнены «Управляющей компанией», и в этом случае соответствующие расходы будут вычтены из сумм, подлежащих выплате «Собственнику». В любом случае стороны должны согласовать справедливую смету ремонтных работ с учётом стандартов.

7. Уведомления, коммуникация, информирование

7.1. Официальные уведомления между сторонами осуществляются письменно, по телефону, по электронной почте или иными согласованными между сторонами средствами связи. Уведомление действует с момента его отправки. Любое уведомление, направленное стороне, должно быть на грузинском, английском или русском языке. Направленное письменно уведомление считается полученным и в том случае, если оно будет возвращено отправителю по причине отсутствия адресата по указанному адресу, если адресат откажется от получения уведомления или уклонится от его получения.

8. Срок действия договора и регулирующее законодательство

8.1. Настоящий договор регулируется действующим законодательством Грузии и толкуется как арендные отношения. Спорные отношения стороны будут разрешать через суды Грузии.

8.2. Договор вступает в силу со дня его подписания и действует в течение 5 лет.

8.3. В случае если стороны не сделали заявления о прекращении договора, он продлевается на тех же условиях и на тот же срок. После продления срока договора «Управляющая компания» вправе потребовать внесения изменений в порядок пересчёта между сторонами доходов, полученных от сдачи «Апартамента» в аренду, в соответствии с положением, существующим на рынке.

8.4. Досрочное расторжение договора возможно по обоюдному соглашению сторон или по инициативе «Управляющей компании» на основании письменного уведомления, направленного стороне за 30 дней.

8.5. Недействительность или противоречие закону какой-либо части или положения настоящего «Договора» не повлияет на законность или действительность как отдельных положений «Договора», так и «Договора» в целом. Кроме того, в целях обеспечения непрерывности «Договора» «Стороны» выражают согласие принять все меры, чтобы договориться о замене недействительного положения действительным.

8.6. «Стороны» освобождаются от исполнения принятых на себя обязательств при наличии форс-мажорных обстоятельств на тех же условиях и в том же порядке, которые предусмотрены заключённым между «Сторонами» договором купли-продажи недвижимого имущества («Апартамента»).

8.7. Договор составлен на грузинском и английском языках в двух (2) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному из которых передаётся каждой из сторон.

9. Подписи сторон договора

Продавец/Управляющая компания

ООО «Некст Вайт» / Next White LLC

И/н: 445539855

Тел.: +995 514 111 111

Эл. почта: White@nexthotels.ge

Директор — Коба Девадзе

Покупатель/Собственник

ლუის ფერნანდო სჩულტზ ხავიერ და სილვეირა / LUIS FERNANDO SCHULTZ XAVIER DA SILVEIRA

Тел./моб.: +995 597 04 90 28

Эл. почта: lfsxs@mailbox.org