Луис. Здравствуйте.

Во вложении направляю ответ нашей юридической команды на поднятые вами вопросы.

С уважением,

Саба

Саба Цискарадзе
Менеджер отеля Next White
Моб. [Номер телефона скрыт]

[Стандартное уведомление о конфиденциальности и ссылка на сайт опущены]

[Фирменный бланк/логотип компании]

От: Гванца Ломадзе <g.lomadze@nextgroup.ge>
Отправлено: вторник, 07 июля 2026 17:00:48
Кому: Саба Цискарадзе <s.tsiskaradze@nexthotels.ge>; Юридический отдел
<LegalDepartment@nextgroup.ge>; Отдел послепродажного обслуживания
<AfterSalesGroup@nextgroup.ge>
Копия: Леван Отаришвили <l.otarishvili@nexthotels.ge>; Торнике Циклаури
<t.tsiklauri@nexthotels.ge>
Тема: Re: Запрос документов и информации

Здравствуйте, Саба,

Направляю ответы на все вопросы, за исключением вопроса, поставленного в пункте 4 относительно газовых счётчиков, который относится к компетенции отдела послепродажного обслуживания.

С уважением отмечаем, что мы не имеем возможности предоставить копии договоров, заключённых между нашей компанией и предыдущим собственником, г-ном [скрыто], поскольку такие договоры являются конфиденциальными договорными документами между соответствующими сторонами.

Вместо этого, в соответствии с условиями Предварительного договора купли-продажи, заключённого между покупателями и Застройщиком, каждый покупатель принял на себя обязательство заключить Договор управления и Договор обслуживания мест общего пользования при регистрации права собственности.

Это требование существует потому, что NEXT White является многофункциональным жилым комплексом, работающим в статусе туристского предприятия. Квартиры входят в единую систему бронирования и управления, через которую помещения могут предоставляться третьим лицам с правом пользования в целях получения дохода. В связи с эксплуатацией проекта Застройщик принял на себя соответствующие обязательства перед компетентными государственными органами по обеспечению надлежащего управления и обслуживания комплекса.

Мы не можем идентифицировать конкретное обязательство или обременение, упомянутое в вашем запросе. В той мере, в какой ваш вопрос касается какого-либо зарегистрированного обременения или обязательства в отношении квартир 16-11 и 16-12, такое обременение или обязательство в отношении этих помещений в Публичном реестре не зарегистрировано.

Как разъяснено выше, обязательство заключить Договор управления и Договор обслуживания мест общего пользования напрямую связано с операционной моделью многофункционального жилого комплекса NEXT White и обязательствами, принятыми Застройщиком в отношении управления и эксплуатации комплекса как туристского предприятия.

Плата за обслуживание мест общего пользования начисляется с даты, когда соответствующие услуги по управлению и содержанию были фактически начаты.

Начало оказания таких услуг не зависит от формального ввода здания в эксплуатацию (приёмки в эксплуатацию). Процесс ввода в эксплуатацию зависит не только от Застройщика, но и от созыва компетентной комиссии мэрией Батуми и завершения применимых административных процедур. Соответственно, отсутствие формального ввода в эксплуатацию не влияет на фактическое оказание услуг по обслуживанию мест общего пользования или на права Собственника в отношении квартиры.

Кроме того, с начала эксплуатации Застройщик оказывает необходимые услуги по управлению и содержанию мест общего пользования, которыми пользуется Собственник и которые обеспечивают надлежащее функционирование, безопасность и содержание комплекса, включая, помимо прочего: освещение мест общего пользования, услуги администратора, уборку и содержание мест общего пользования, включая двор, эксплуатацию и обслуживание общих коммуникационных сетей, включая водяные насосы и канализационные системы, эксплуатацию и обслуживание системы видеонаблюдения, услуги охранной сигнализации в рамках административного управления, работу лифтов через карточный доступ или иную применимую систему контроля доступа и т. д. Эти услуги оказываются в интересах всех собственников и пользователей комплекса и необходимы для поддержания функциональности, безопасности и надлежащей работы многофункционального жилого комплекса.

С уважением,
Гванца Ломадзе

Юрист

Тел: [Номер телефона скрыт]
Адрес: Грузия, Батуми, Мераба Костава N20

[Фирменный бланк/логотип компании]

[Стандартное уведомление о конфиденциальности и ссылка на сайт опущены]

От: Саба Цискарадзе <s.tsiskaradze@nexthotels.ge>
Отправлено: понедельник, 6 июля 2026 12:09
Кому: Юридический отдел <LegalDepartment@nextgroup.ge>; Отдел послепродажного обслуживания
<AfterSalesGroup@nextgroup.ge>
Копия: Леван Отаришвили <l.otarishvili@nexthotels.ge>; Торнике Циклаури
<t.tsiklauri@nexthotels.ge>
Тема: FW: Запрос документов и информации

Приветствую,

Прошу рассмотреть письмо собственника квартиры 1611/12, Luís Fernando Schultz Xavier da Silveira, и в указанные сроки вернуть информацию.

Подтверждаю, что присланное мне письмо переслано в соответствующие департаменты.

С уважением,

Саба.

Саба Цискарадзе
Менеджер отеля Next White
Моб. [Номер телефона скрыт]

[Стандартное уведомление о конфиденциальности и ссылка на сайт опущены]

[Цитируемая предыдущая переписка опущена]