Next White

Next White — девятнадцатиэтажный жилой дом на улице Давида Мамуладзе, 27, в Батуми, проданный ООО «Next White» как «многофункциональный жилой комплекс» и управляемый ООО «Next Hospitality». Обе компании входят в Next Group. Именно ему посвящено это досье.

Что говорит реестр

Дом стоит на несельскохозяйственном участке площадью 1 705 м², кадастровый код 05.32.12.050, находящемся в общей собственности владельцев квартир (выписка 16-11, выписка 16-12). В каждой выписке дом значится как «Здание N1 (в стадии строительства)», и на квартиру не зарегистрировано ни ипотеки, ни налогового залога, ни ареста, ни долга. Юрист Next подтвердила, что ничего другого тоже не зарегистрировано.

Нижний этаж занимают коммерческие помещения; кодовые панели лифтов для них по-прежнему работают. Жилые этажи выше — квартиры в индивидуальной собственности, среди них мои, 16-11 и 16-12, которые я отремонтировал как единое жильё.

Что говорит закон

По Закону о товариществах собственников жилья в доме, где более двух квартир находятся в индивидуальной собственности, товарищество собственников существует в силу закона (статья 11), а лифты, коридоры, холлы, лестничные клетки, технические этажи, крыша и инженерные сети — общая собственность владельцев (статья 5). Я ни разу не получал уведомления о собрании, не видел ни устава, ни протокола и не знаю, кто председатель. Что мне известно о товариществе и что из этого следует — на его отдельной странице.

Что говорит Next

Единственная норма, которую кто-либо в Next когда-либо назвал применительно к дому, — его «статус апарт-отеля»: статус туристского предприятия по Налоговому кодексу, освобождающий продажи застройщика от НДС в обмен на договоры, передающие квартиры в гостиничное использование. Этот статус обязывает застройщика. Какая из двух компаний им обладает и какая декларирует оборот отеля, мне неизвестно.

По состоянию на июль 2026 года дом не был сдан в эксплуатацию. Юрист Next написала, что сдача зависит от комиссии, созываемой мэрией Батуми, а плата начисляется независимо от этого — с «фактического начала» оказания услуг.

Плата и чипы

• 1 августа 2025 года. Next начинает начислять плату за обслуживание мест общего пользования — 1 доллар США за квадратный метр в месяц, включая НДС, на счета Next Hospitality. Уведомлением было сообщение в чате собственников. Условия обслуживания, которые создавали бы это обязательство, датированы этим днём; до меня они дошли 28 января 2026 года, сфальсифицированные.
• 30 сентября 2025 года. В чате собственников Next объявляет о чиповой системе доступа в лифтах, которой можно избежать, если собственники погасят предполагаемые долги.
• 1 июля 2026 года. Систему включают. Для выбора жилого этажа теперь нужен чип, который выдаёт ресепшен при условии погашения предполагаемого долга и подписи под общим отказом от претензий. О том, что было дальше, — в Кратком изложении; собственники рассказывают об этом своими словами.

Что получают собственники

Услуги, которые покупает плата, по перечню Next: освещение мест общего пользования, администратор, уборка, водяные насосы и канализация, видеонаблюдение, охранная сигнализация и «эксплуатация лифта, действующего по карточной или иной системе». Собственники сообщают о ресепшене, который не принимает посылки, об отсутствии графика уборки, о машине, повреждённой на парковке под присмотром охраны, об отсутствии спортзала и об отключении электричества, объявленном после того, как оно началось.

Собственники также сообщают, что та же чиповая система применялась в Next Orange, другом доме группы, прежде чем дошла до Next White.