O Resumo descreve a conduta da Next e do seu pessoal. Esta página faz uma pergunta mais estreita: se ela constitui o crime de exercício arbitrário das próprias razões, previsto no Artigo 360 do Código Penal da Geórgia.

A norma

Artigo 360(1), em tradução:

"O exercício arbitrário das próprias razões, isto é, o exercício de um direito próprio, real ou suposto, contrariamente à ordem estabelecida, que tenha causado dano significativo"

Quatro elementos: um direito, real ou suposto; o seu exercício; em violação da ordem estabelecida; e dano significativo. A parte 2 do artigo acrescenta violência ou ameaça de violência, o que não ocorre aqui.

Um direito, real ou suposto

A Next reivindica dois direitos contra mim: ser paga pelos serviços das áreas comuns e suspender o meu uso da propriedade comum até que eu pague, com base na cláusula 5.2 de um documento que nunca assinei. Para este elemento, não importa se algum desses direitos existe. Se a dívida fosse real, a Next teria um direito real e o estaria exercendo ilegalmente; se não, um direito suposto. A página sobre a Associação de Proprietários mostra que a dívida não é legalmente devida. O Artigo 360 não precisa disso. Ele pune a execução por mão própria de uma pretensão, válida ou não.

O exercício

A Next não deixou de fazer algo; ela construiu algo. Em 30 de setembro de 2025, no chat dos proprietários, anunciou um sistema de controle de acesso aos elevadores como consequência de dívidas não pagas, evitável pagando-as. Instalou o sistema e o ligou em 1º de julho de 2026. Desde então os elevadores só param nos andares residenciais para quem tem chip, e a Next emite chips contra a quitação da dívida que ela própria fixou e a assinatura de uma renúncia a reivindicações. O seu gerente, Saba Tsiskaradze, aplicou a condição a mim por escrito em 3 de julho: chips "a qualquer momento em que assinar o Termo de Entrega" (e-mail). Em 11 de agosto exigi a remoção do sistema; em 17 de agosto o diretor da Next Hospitality, Levan Otarishvili, recusou. O meu pedido de chips, de 18 de agosto, não foi respondido. O sistema funciona até hoje.

A ordem estabelecida

A lei fixa como se realiza uma pretensão contra um proprietário:

• A associação cobra as contribuições em atraso em juízo (Artigo 21(3) da Lei sobre Associações de Proprietários de Apartamentos);
• Uma dívida acima de 500 GEL pode ser registrada sobre o apartamento (Artigo 14(5)), e nenhuma está;
• O Código Civil só admite a autotutela quando o auxílio das autoridades não pode ser obtido a tempo e, sem ação imediata, a realização da pretensão seria frustrada ou consideravelmente dificultada (Artigo 118), e apenas na medida do necessário (Artigo 119). A Next tem desde agosto de 2025 para ajuizar uma ação;
• A quota de uso de um coproprietário não pode ser reduzida sem o seu consentimento (Artigo 957(3)), e o uso de uma coisa comum não pode prejudicar o uso pelos demais (Artigo 955(2)). A Lei repete: todo proprietário pode usar a propriedade comum (Artigo 7(2));
• O proprietário perturbado na sua propriedade pode exigir que a perturbação cesse (Artigo 172(2)), o que fiz em 11 de agosto.

A Next nunca usou nenhum desses procedimentos contra mim nem, que eu saiba, contra proprietário algum. Construiu o seu próprio.

Dano significativo

O Código não define "dano significativo" para o Artigo 360. Mas define o mesmo termo georgiano, მნიშვნელოვანი ზიანი, em dois outros capítulos. Para os crimes contra o patrimônio, é um valor superior a 150 GEL (nota 3 ao Artigo 177, onde a tradução oficial para o inglês diz "considerable damage"). Para os crimes informáticos, é um dano superior a 2.000 GEL (Artigo 284, nota 4). A Lei permite registrar sobre uma residência uma dívida acima de 500 GEL (Artigo 14(5)).

Medido contra esses valores:

• A pretensão que a Next executa era, pela sua própria conta, de 608 dólares em janeiro de 2026, e cresce a cada mês desde então;
• O acesso a uma residência de 101 m², que o próprio negócio da Next avalia por diária, está obstruído há 91 dias, e contando;
• Em fevereiro de 2025, a mesma regra — sem pagamento, sem elevador (ou medidores) — custou-me 8.105,98 GEL.

O dano não é só dinheiro. Em 4 de julho de 2026 cheguei em casa com exaustão pelo calor e tive de implorar aos funcionários da recepção para subir. Minha esposa e eu carregamos a nossa água até o décimo sexto andar. Entregadores e visitantes não conseguem chegar aos apartamentos.

Dolo

O propósito foi declarado antes do ato: o anúncio de 30 de setembro de 2025 nomeia as dívidas e o modo de evitar o sistema. Os meus direitos eram conhecidos: em 7 de julho de 2026, a advogada da Next confirmou que nada está registrado sobre os meus títulos. Depois o propósito foi ocultado: em 17 de agosto, o seu diretor chamou o sistema de medida de segurança.