Grupo Next

"Next Group" é o nome sob o qual as empresas deste dossiê se apresentam: no seu site, no seu domínio de e-mail nextgroup.ge, nas assinaturas da sua advogada e do seu pessoal de pós-venda e no portal do proprietário, myportal.nextgroup.ge, que o seu contrato de administração promete. Não vi nenhuma entidade registrada com esse nome e não sei se existe. Neste dossiê, "Next" e "Grupo Next" significam o grupo tal como age: a Next White LLC, que construiu e vendeu o complexo Next White, a Next Hospitality LLC, que o opera, e as pessoas que falam por ambas a partir dos endereços do próprio grupo.

As empresas

Duas empresas trataram comigo. A Next White LLC é a incorporadora e vendedora; o único contrato que assinei com o grupo, meramente transacional, é com ela, e ambas as minutas falsificadas de janeiro de 2026 a nomeiam "Vendedora/Empresa Administradora". A Next Hospitality LLC opera a recepção, cobra as taxas de serviço na sua própria conta e, desde 1º de julho de 2026, controla os elevadores. As duas compartilham um endereço de contato, white@nexthotels.ge, e um gerente no local, Saba Tsiskaradze, que assina como "Next White Hotel Manager" a partir do domínio da operadora. As condições de serviço as vinculam por design: a taxa pode ser paga com a renda de administração do proprietário, o que "somente é possível caso a 'Vendedora' seja parte de ambos os contratos mencionados" (2.4).

Proprietários relatam um terceiro prédio, o Next Orange, onde os mesmos chips de elevador foram instalados antes do nosso e onde, nas palavras deles, os moradores "lutaram e não conseguiram nada". Não tive negócios com ele.

Quem fala pelo grupo

Os endereços em nextgroup.ge são compartilhados pelas duas empresas e nada dizem sobre em qual delas uma pessoa trabalha. Gvantsa Lomadze, advogada, escreve dali em nome de ambas; indicou info@nextgroup.ge como o "endereço de e-mail oficial" do grupo, com cópia para g.magularia@nextgroup.ge, e se comprometeu a que meu pedido seria analisado "com o Diretor Jurídico". Lolita Samnidze, "gerente de pós-venda da empresa Next", escreve dali, assim como Sophia Dumbadze, "Especialista em Transferência de Propriedade de Apartamentos". O departamento jurídico preparou o termo de entrega do qual depende meu acesso ao elevador; o departamento de pós-venda respondeu ao meu pedido da documentação do gás me remetendo a um empreiteiro. De quem não tive notícia: do Diretor Jurídico, presumivelmente g.magularia, a quem minhas queixas de fevereiro de 2026 foram dirigidas por instrução da advogada e nunca respondidas.

A equipe de vendas do grupo, seu engenheiro Shota e sua especialista Sopho trataram com minha esposa e comigo antes e durante a reforma. Não sei qual empresa os emprega.

O que o grupo vende

A publicidade do grupo diz ao comprador: "Você é o proprietário!". Seus documentos dizem o resto. Pelas minutas falsificadas que me coagiu a assinar (e que recusei), o grupo fica com 40% da renda de aluguel a um preço que fixa sozinho, detém o direito exclusivo de alugar o apartamento, aluga a propriedade comum dos proprietários por conta própria, fixa as regras e taxas do prédio unilateralmente e pode bloquear o acesso do proprietário aos elevadores por qualquer dívida que declare e lhe cortar os serviços públicos por qualquer violação que considere "grosseira". O proprietário não pode sair; quem comprar dele herda tudo. As cláusulas são examinadas na página sobre parasitismo; as frases que fabricam consentimento no papel, na sua própria.

A autoridade declarada pelo grupo para exigir assinaturas, "as regulamentações existentes", é uma que nunca nomeou em dezenove meses. A única coisa que nomeou foi o status de empresa turística do complexo, um arranjo de IVA que vincula a incorporadora e segundo o qual cada taxa paga por um proprietário conta para o faturamento que o grupo precisa mostrar ao Serviço de Receitas. Sua própria especialista disse à minha esposa que o contrato de administração podia ser assinado "de forma fictícia" e suspenso em seguida, e que o contrato de serviço era necessário porque "é obrigatório haver uma base" para a cobrança.

Como o grupo age

A conduta do grupo comigo é a mesma, seja qual for o nome da empresa no papel. Três vezes reteve algo meu para me coagir a assinar ou pagar: meus medidores e minha reforma em fevereiro de 2025, minha paz de espírito em janeiro de 2026 e meus elevadores desde julho de 2026. Quando dei, ficou: meu pagamento de março de 2026 foi respondido com a traição do seu compromisso; meus dados de passaporte voltaram dentro de dois contratos falsificados. Quando perguntei, não respondeu: às queixas de fevereiro de 2026, à base legal das obrigações que alega, à documentação do gás, aos chips sem condições. Outros proprietários relatam o mesmo: reclamações sem resposta, termos de recebimento recusados a menos que assinados "sem reclamações", uma porta fechada na cara de um proprietário que perguntou por que as decisões não eram discutidas com os moradores.

Neste dossiê

As duas empresas são nomeadas na queixa-crime que tentei registrar em 6 de julho de 2026, na queixa que a Procuradoria registrou sob o número 01/13-94415 e na minha exigência de 11 de agosto de 2026. A conduta do grupo é examinada como exercício arbitrário das próprias razões, como coação, como hipocrisia e como parasitismo. O diretor, a advogada, os gerentes e o pessoal do grupo têm páginas próprias.

O que não sei

• Se "Next Group" é uma empresa registrada, um nome comercial ou apenas um domínio; e quem controla as duas LLCs.
• Qual empresa emprega a equipe de vendas, o engenheiro e a especialista em registro de propriedade.
• Quem é o Diretor Jurídico e quem detém os endereços g.magularia e t.tsiklauri.
• Qual empresa detém o status de empresa turística e declara as taxas como faturamento.