A Conduta Imoral do Next Group
Um ladrão reclama quando lhe tiram os bens que roubou, antes que consiga vendê-los. Saba, que tranca os proprietários para fora dos seus próprios elevadores, chamaria a polícia se um proprietário o trancasse para fora do seu escritório, que fica sobre a propriedade comum dos proprietários.
Esta página analisa o comportamento da Next segundo essa teoria da moral. O teste para cada item é o mesmo: o que a Next fez a mim ou faz aos proprietários, a Next aceitaria por sua vez? O que a Next diria não importa; os seus atos respondem.
Se alguma dessas condutas é crime, examina-se em outro lugar; aqui a medida não é a lei, mas a própria conduta da Next, lida contra ela mesma.
1. Obstrução do acesso residencial
Desde 1º de julho de 2026, os elevadores de um prédio de dezenove andares param nos andares residenciais somente para portadores de um chip que a Next emite e revoga nos seus próprios termos, para cobrar uma dívida autodeclarada.
Desde então ela obstrui o acesso à minha casa e, segundo o relato de uma pessoa com uma criança, também à casa dela. Os elevadores são propriedade comum dos proprietários; a Next não é dona deles e nunca foi escolhida para geri-los.
Invertido: Levan Otarishvili não reclamaria se eu, já sem sarcasmo, cobrasse essa "dívida" instalando um sistema de controle de acesso na residência dele e negando-lhe a entrada?
2. Vender o elevador por uma renúncia a todas as reivindicações
O chip vem contra uma assinatura em um ato cuja última cláusula faz o proprietário declarar que "não tem reivindicações" contra a Next Hospitality. As minhas começam pelas queixas apresentadas em fevereiro de 2026, sem resposta até hoje. Pedi que a cláusula fosse removida; recusado.
Invertido: A Next aceitaria assinar um documento declarando que não tem nenhuma reivindicação (dívidas inclusive) contra um proprietário, para receber um pagamento atrasado?
3. Cobrar, pelas próprias mãos, uma dívida que ela mesma fixou
A Next fixou sozinha a taxa, a data de início e o saldo, sem contrato, sem prestação de contas das despesas e sem decisão dos proprietários (detalhes), e executa o resultado com o elevador (cláusula 5.2, aplicada a um homem que nunca a assinou). A lei dá ao credor os tribunais e o registro; a Next deu a si mesma o elevador.
Invertido: Se eu, cuja parede frontal a Next mandou destruir, ou o proprietário que relatou o carro danificado, cobrássemos um valor arbitrário a título de restituição trocando a fechadura do escritório principal da Next até o pagamento, estaríamos na cadeia na mesma semana.
4. Tentar extrair contratos interpretando a lei de má-fé
Cinco vezes, por escrito, um gerente e uma advogada disseram a um estrangeiro que assinar dois contratos era cumprimento das regulamentações vigentes. Os contratos dariam à Next 40% da renda de aluguel dos meus apartamentos e o direito exclusivo de usá-los, para sempre. A regulamentação nunca foi nomeada, porque ela vincula a Next, não a mim. A própria especialista da Next havia dito para que servia a assinatura: "é obrigatório haver uma base" para a cobrança.
Invertido: A Next não abre mão da sua pretensão ilegal sobre a nossa propriedade comum, apesar de eu lhes ter nomeado uma regulamentação válida.
5. Datar os contratos retroativamente
Os dois rascunhos foram datados de dias em que não poderiam ter existido: um, do dia do registro dos meus títulos, catorze meses antes de ser escrito, citando um passaporte emitido no mês seguinte; o outro, do primeiro mês que a Next desejava cobrar. Suas assinaturas foram exigidas sob coação.
Invertido: A Next exige dos proprietários avisos por escrito com uma semana ou um mês de antecedência. A um proprietário que entregasse um aviso datado de um mês antes de escrevê-lo, diriam que a data é falsa e o aviso, nulo.
6. Reter os medidores e a reforma por um pagamento e uma assinatura
Em fevereiro de 2025, medidores já instalados no meu apartamento estavam inutilizáveis "até quitarem a pendência" (mensagem), e o elevador de carga para os meus materiais veio com uma escolha: pague agora ou espere oito meses. A inclusão por escrito das concessões oferecidas por chat foi recusada: "se lhes convém, assinem" (mensagem). Custou GEL 8.105,98 e uma assinatura.
Invertido: A Next não aceitaria que um proprietário negasse acesso ao elevador de carga ou aos medidores de um apartamento que a própria Next estivesse reformando. Chamariam a polícia.
7. Redigir um consentimento que nunca foi dado
Os documentos da Next certificam, de antemão, o que de outro modo teria de ser provado: que o texto é claro, que a assinatura é livre, que o proprietário consente com qualquer cessão que a Next escolha e que "todos os proprietários" concordaram (as cláusulas). A última é falsa para pelo menos um proprietário, e a Next sabe qual.
Invertido: A Next aceitaria uma cláusula, em documento escrito por mim, dizendo que o consentimento dela "considera-se dado" pela minha assinatura? Aceitaria que um papel assinado por mim sozinho falasse por "todas as empresas do Next Group"?
8. Alterar propriedade que não é sua, para lucrar
O sistema de controle de acesso é uma alteração física dos elevadores dos proprietários, decidida pela Next sozinha e anunciada como instrumento de cobrança. Os rascunhos que me foram enviados dariam à Next o direito de alugar a propriedade comum, anunciar nela e usá-la de outros modos "com o objetivo de obter receita adicional" sem o consentimento de nenhum proprietário (as cláusulas), e de fixar as regras do prédio "unilateralmente" (cláusula 1.6). Nada dessa renda é creditado aos proprietários de quem a propriedade é.
Invertido: A Next aceitaria que um proprietário alugasse o saguão a uma loja por conta própria, ou instalasse na porta de entrada uma fechadura da sua escolha, alegando que as regras do prédio, escritas por ele mesmo, o permitem?
9. Propor um contrato fictício
A especialista da Next aconselhou minha esposa que eu poderia "assinar o contrato de gestão ficticiamente" e depois assinar uma suspensão dele, para que o papel existisse para a Receita e não para nós (detalhes).
Invertido: A Next cobra dos proprietários a letra do que assinaram. Aceitaria "era fictício" de um proprietário que se recusasse a pagar uma dívida de um contrato que assinou?
10. Mentir sobre o que estava fazendo
Segundo Levan Otarishvili, o diretor, o bloqueio foi "implementado por motivos de segurança". Os chips eram "gratuitos", condicionados à renúncia e aos pagamentos. "Não estamos forçando você" precedeu "precisam ser […] assinados por você" em uma mensagem de Saba, o gerente. Alega-se que um contrato com o proprietário anterior existe e me vincula, mas é confidencial. Invertido: A Next aceitaria que os proprietários trocassem a fechadura do seu escritório, declarando que foi "implementado por motivos de segurança", previsto em um contrato que a Next "deve assinar", baseado em um contrato que outra pessoa talvez tenha assinado e cuja apresentação é recusada?
11. Exigir compensação enquanto a deve
A Next exige pagamento pelos seus serviços desde janeiro de 2026, retroativamente a agosto de 2025. Em fevereiro de 2026 expus por escrito o que esses serviços me custaram, ofereci compensar a Next assim que as contas fossem acertadas dos dois lados e recebi um compromisso escrito de resposta. Resposta nenhuma veio. O compromisso da advogada de analisar meu pedido e o acordo com o gerente tiveram o mesmo destino. Eu já lhes tinha dito que isso era hipocrisia em 27 de janeiro de 2026; os contratos chegaram no dia seguinte.
Invertido: A Next trata o atraso de um proprietário como dívida desde quase seis meses antes de a dívida ter sido proposta em contrato, e reserva-se o direito de cobrar multa de 0,1% ao dia. Aceitaria de mim o tratamento que dá aos próprios compromissos, isto é, nenhum?
12. Invocar regras contra os proprietários enquanto ignora a principal que rege o prédio
A Next pede aos proprietários que obedeçam a "regulamentações", às "regras vigentes no edifício" e à "decisão comum dos proprietários dos apartamentos", nenhuma das quais me apresentou. A principal lei que de fato rege o prédio, a Lei sobre as Associações de Proprietários de Apartamentos, ela nunca me mencionou, porque, sob essa lei, os proprietários gerem, prestam contas, decidem e contratam, e a Next não faz nada disso.
Invertido: Se os proprietários contratassem um técnico para remover a engenhoca dos seus elevadores, citando a principal lei que rege o prédio e ignorando as "regras vigentes no edifício" citadas pelo diretor, cuja autoridade ninguém identificou, a Next não responderia com as suas regras. Responderia com a polícia.
13. Uma regra para os proprietários, outra para a Next
O proprietário paga 0,1% ao dia por uma taxa atrasada e perde o elevador; a Next deve GEL 10 por dia pelas suas infrações, e o proprietário não pode reter pagamentos nem rescindir (as cláusulas). O aviso de rescisão de um proprietário custa US$ 3.000 e pode ser recusado; a Next rescinde com trinta dias, sem custo, sem consultar o proprietário. O proprietário deve avisar a Next por escrito com uma semana ou um mês de antecedência; a Next avisou os proprietários de uma nova taxa por um post no chat e de um corte de energia dez minutos depois de ele começar (relatos). A Next recusa documentos alegando confidencialidade e exige o passaporte, o e-mail e o telefone do proprietário por WhatsApp.
Um proprietário que assinou tal contrato por livre vontade é uma coisa. A Next, porém, coage proprietários a assinar, e aplica parte das disposições a proprietários que não assinaram.
Invertido: A Next assinaria um contrato em que paga US$ 3.000 por dar aviso, o proprietário rescinde com trinta dias e o proprietário fixa a taxa à vontade dentro de ±50%? O que faria se um proprietário a coagisse a assinar, ou o aplicasse sem a assinatura da Next?
O que isso soma
Treze tipos de conduta, um padrão: cada um é algo que a Next recusaria, se fosse feito a ela. É isso que hipocrisia significa, e, pela definição acima, é isso que imoralidade significa.
A página dos crimes pergunta quais desses um foro do Estado pune. Esta página é sobre o que a consciência, o foro íntimo, pune. Infelizmente, porém, parece que, para a Next, os julgamentos nesse foro estão adiados por tempo indeterminado.