Next Group контролирует лифты в зданиях, которые продаёт, и с 1 июля 2026 года использует их, чтобы взыскивать с собственников предполагаемые долги и подписи. Если вы рассматриваете сотрудничество с Next, эта страница может уберечь вас от хронического стресса и многих бессонных ночей.

Снимаете квартиру в Next White? Сначала прочитайте это. Покупаете что-либо в Батуми? Прочитайте и это.

Next не уважает права собственности

Возможно, вы видели эту рекламу на сайте Next:

Грузинское свидетельство о праве собственности выглядит так. Обратите внимание на «Тип собственности на участок: сособственность»: вы являетесь сособственником общего имущества, к которому по закону относятся лифты, коридоры, холлы, лестничные клетки, технические этажи, крыши и инженерные сети.

Next признаёт, что лифты — общая инфраструктура, и тут же заявляет о праве регулировать их по «правилам, действующим в здании», которых никогда не предъявляла. С 1 июля 2026 года она контролирует их с помощью чиповой системы и использует этот контроль как рычаг давления на собственников: чтобы принудить их подписать отказ от претензий и чтобы взыскивать долги, которые назначает в одностороннем порядке. Полный рассказ — в Кратком изложении, включая фальсификацию документов и вмешательство в ремонт.

Что вас могут попросить подписать

Я купил на вторичном рынке, и единственное соглашение, которое я когда-либо подписал с Next, было разовой сделкой — выкупом моих счётчиков и моего ремонта.

Тем не менее Next объявила, что я обязан подписать пару фальсифицированных договоров, ссылаясь на два разных источника: на мой договор купли-продажи с предыдущим собственником, который, как она признаёт, она никогда не читала, и на свой собственный договор продажи ему, который она отказывается показать.

Проекты, присланные мне, разобраны пункт за пунктом: что они собой представляют и что они отнимают. Для инвестора они сводятся к четырём вещам.

Ваш доход. Next забирает 40% арендного дохода сверху, по цене и на сроки, которые устанавливает сама. Из ваших 60% затем оплачиваются коммунальные услуги и уборка во время сдачи, ремонт после гостей Next — по счёту Next — и капитальный ремонт каждые пять–семь лет. Гарантированного дохода нет, так что ваша доля может оказаться меньше нуля; доля Next — нет.

Ваш дом. Next получает исключительное право сдавать вашу квартиру. Чтобы пожить в ней, вы подаёте уведомление, а если она забронирована, Next может поселить вас в другом месте и вычесть то, что тем временем заработала ваша квартира.

Ваш выход. Пять лет с автоматическим продлением. Расторжение — по взаимному согласию или по инициативе Next, но никогда по вашей; уведомление о расторжении стоит 3 000 долларов США независимо от того, примет ли его Next, — против 10 лари в день за нарушения самой Next. Next может передать весь договор другой компании, а тот, кто купит у вас, наследует всё.

Ваше здание. Next сдаёт вашу долю общего имущества в свою пользу, устанавливает правила, тарифы и штрафы в одностороннем порядке, а за любой долг, который сама же объявит, может отключить вам лифты и коммунальные услуги. Отчётности вы не увидите никогда. Сам тариф скромен — 1 доллар США за квадратный метр; паразитизм — во всём, что к нему прилагается.

Я отказался подписывать. Мои лифты заблокированы, а долг всё равно был начислен; он накапливался с августа 2025 года — почти за шесть месяцев до того, как мне предложили проекты.

Проверьте обещанную вам доходность

Спросите, рассчитана ли она от валовой аренды или от аренды за вычетом 40%, договорных удержаний, налогов и платы за обслуживание. Next начисляет плату за обслуживание с ею же назначенного «фактического начала» услуг, задним числом с августа 2025 года, при том что здание не сдано в эксплуатацию. Собственники сообщают о повышении тарифов без согласования.

Единственное обоснование договоров, которое Next когда-либо назвала, — её собственный статус туристского предприятия, схема по НДС, которая обязывает застройщика, а не собственника. Она же даёт Next мотив выставлять счёт каждому собственнику: эти платежи засчитываются в оборот, который Next должна показать Службе доходов, чтобы сохранить налоговое освобождение.

Читайте каждый договор предельно внимательно

Все четыре договора, которые Next просила меня подписать, пытались сфабриковать моё согласие с помощью коварных, почти подсознательных оговорок, которые легко ускользают от неподготовленного глаза. Одна ускользнула и от моего, но мне повезло: юридически это была разовая сделка.

О цене слова Next

Next обещала рассмотреть мои претензии и не рассмотрела; обязательство её юриста постигла та же судьба; её директор написал, что чипы выдаются собственникам бесплатно, и оставил мой запрос на них без ответа. Другие собственники сообщают о том же.

Почему не суд?

Зарегистрированный собственник — надёжный должник. Для законного долга грузинское право даёт Next путь: регистрация обременения на имущество и гражданский иск. Next ни разу им не воспользовалась — ни против меня, ни, насколько мне известно, против кого-либо из собственников. Подходят два объяснения: Next сомневается, что долг устоит в суде, или хочет получить деньги быстрее, чем их присудит суд. Финансов Next я не вижу; я вижу её поведение. Один из собственников выразился так:

«Да это все понимают, я думаю ничего по закону они ограничивать не могут - пусть через суд подают заявление на должника. Они знают, что ничего через суд не выйграют. И занимаются самодеятельностью».

Не рассчитывайте на власти

Я сообщил о преступных действиях Next в полицию, Народному защитнику и в прокуратуру. Спустя почти три месяца три государственных органа зарегистрировали мои жалобы и пересылают их друг другу; ни один не рассмотрел факты по существу, а блокировка продолжается. Полная процессуальная история задокументирована, а о том, что это значит для любого покупателя в Батуми, — здесь.